买房的时候一般自住都不建议购买商住公寓

2020-11-07 22:59:22

居民生活类用水是阶梯式分级计费:第一级,3.03元/吨;第二级,3.90元/吨;第三级,6.51元/吨。公寓用水计费:4.43/吨。居民用电也是阶梯式分级计费:第一级,0.5224元/度;第二级,0.6224元/度;第三级,0.8224元/度。商业用电计费:1.5元/度。

公寓与住宅的区别

1、概念不同:

(1)住宅:专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。

(2)公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同:普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定条件,购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同:公寓和住宅在税费方面也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。

5、使用成本不同:公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费,这样对比下来,商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同:住宅虽然分为毛坯和精装修两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房,可以直接拎包入住,装修风格一样,但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同:住宅和公寓通常因为用地性质不同,因此受到国家政策的影响也会受不同的政策影响,限贷限购的情况也不相同。

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